Ev eşlerden birinin üzerine kayıtlıysa diğeri korunuyor mu? Aile konutu şerhi

Evlilik birliği içinde ailenin yaşadığı konut, kanunda özel olarak korunuyor. Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesine göre eşlerden biri, diğerinin açık rızası olmadan aile konutunu devredemiyor, üzerinde ipotek kuramıyor ve kira sözleşmesini feshedemiyor.

Şerh neden önemli?

İzmir’de aile hukuku alanında çalışan Av. Yağmur Tahtasız, korumanın şerh olmadan da var olduğunu, ancak uygulamada şerhin belirleyici olduğunu söylüyor. Tapuda aile konutu şerhi bulunmadığında evi satın alan kişi iyiniyetli olduğunu ileri sürebiliyor ve dava uzuyor. Şerh varsa hiç kimse bilmediğini söyleyemiyor.

Nasıl başvurulur?

1. Tapuda malik olmayan eş, tapu müdürlüğüne kendisi başvurabiliyor. Diğer eşin onayı aranmıyor.
2. Başvuruda evliliği ve konutta birlikte oturulduğunu gösteren belgeler isteniyor.
3. İşlem için mahkeme kararı gerekmiyor.

Kiralık evde durum

Aile konutu kiralıksa, sözleşmede adı olmayan eş kiraya verene yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı hâline gelebiliyor. Bu durumda ev sahibi fesih bildirimini ve ihtarı her iki eşe ayrı ayrı göndermek zorunda.

Rıza olmadan satış yapılmışsa

Rızası alınmayan eş, tapu iptali ve tescil davası açabiliyor. Tahtasız’a göre boşanma davası açılmadan önce ya da dava sürerken yapılan satışlarda bu yola sık başvuruluyor. Şerhin evlilik sürerken, uyuşmazlık çıkmadan konulması en az masraflı önlem.

Bu yazı genel bilgilendirme amacı taşır, hukuki danışmanlık yerine geçmez.

Kaynak: 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m. 194.